宁波个人房屋贷款

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一、抵押房产价值的评估：

1、一般而言，房屋抵押贷款额度，首先，都是取决于房屋价值的评估的。并且，贷款额度都要比该房屋目前的市场价格要低一点。

2、房产的评估价值主要是由房产相关的一些因素来决定的。比如说，房产的使用时间、房屋本身的市场价格，房产所处地段、房产的性质类型还有房产的变现能力强弱等等。

二、房产抵押贷款的成数：

贷款成数一般不超过评估价值的7成，房产性质影响贷款成数，贷款成数进一步影响贷款额度。这就是他们之间的关系。

1、个人商品住宅抵押贷款成数是较高的，为70%。

2、写字楼、商铺的抵押贷款成数要低一点，较高的只有6成。

3、抵押贷款中，贷款成数低的，是厂房抵押贷款，较高的情况下也只有50%。

三、抵押贷款的期限：

1、如果是新房抵押，长贷款期限不能超过30年。

2、如果是二手房抵押，则不能超过20年。

3、在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。

四、抵押房产的性质：

不是所有的贷款，额度都特别高，也不是所以的房产都能申请到贷款的，这些房产，就不能申请贷款。

1、面积小于30平方米，房龄大于20年；

2、使用未到五年的经济适用房；

3、小产权房或部分已购公房。